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買房離這3處越近,未來十年升值空間越大,內行:這才是黃金地段
2019/10/9   來源:房天下
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       說買房沒有任何目的性那是假話,有的為了孩子上學,有的為了上班方便,有的為了投資,就說剛需純自住的,買了房心里也還是希望房子未來是升值的,否則小面積的剛需房未來5-10年面臨置換,房價漲幅小,將來的換房壓力可想而知。所以我們去售樓處時,常聽售樓員把樓盤說得天花亂墜,圍繞的都是學校、地鐵、商場、醫院等綜合配套體,最終決定房子價值的,還當屬是房子的地段。

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       每個人自身條件不同,出發點不同,對地段的理解也有側重,小編今天就從大的方向去給大家推薦幾種升值空間大的房屋類型,據說很多內行人早就下手,借錢也要買這些房子。

       首先當然是靠近學校的房子升值最快。這是持久的剛需性住房,只要有孩子的家庭,家長都會爭先購買,就算將來不住也不賣,租出去也能賺不少錢。目前不少城市都有學區劃片的說法,范圍內房價只高不低,預測在未來十年時間里,購房者對此類住房的需求仍然很大,大概率學區周圍的房子是可以跑得贏區域房價的。

       小編曾在網絡看過一個事例,05年時有人買過一處除了有一所高校外,周圍沒有任何配套的房子,當時購買時交通也不是很便利,出門主要靠公交車,但已有地鐵規劃。不過當時的房價并未因地鐵規劃而高多少,因為地鐵的制造工期長,實現通車起碼要5年時間。真正的房子升值是在六年后地鐵開通時,他們小區的房價立刻高出同品質樓盤的20%左右。

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       隨著城市交通的不斷完善,地面公交交通出行遠不如地鐵的地下交通具有優勢,內行人如今選擇地鐵周邊的房子,也是看中了地鐵出行時間準時,是上班族首選的交通工具這一點。所以,如果你準備購買的房子周邊有地鐵規劃,就意味著未來你的房子一定存在升值空間,這也是為什么坊間流傳一句話叫“地鐵一響,黃金萬兩”。

最后,要說的是近一年比較火熱的新區樓盤,隨著城市版圖的不斷擴大,國家規劃出多個“城市群、都市圈”,以經濟、產業更方面都更發達的中心城市帶動周邊城市群的同時,也實現將集中購房需求向外轉移,達到資源和人口的優化配置。

       截止到2018年6月,全國共有19個國家級新區,包括上海浦東新區、天津濱海新區、甘肅蘭州新區、河北雄安新區等等,綜合實力較強的城市群有京津冀、長三角和珠三角等。面臨眾多新區類住宅應運而生,購房者不能一擁而上著急購買,還是要從多方面分析新區所在城市的競爭力,周邊配套,與主城區間的距離等。

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       小編通過對比發現,那些發展的比較好的新區擁有一個共同點,那就是經濟發展迅速、地理位置優越、人口凈流入引力強,尤其手握大多數年輕人的二線及熱點三線城市,近兩年推出一系列落戶門檻降低福利,吸引年輕人到此提交申請的同時,也刺激著當地的剛需購房需求,隨著未來人口凈流入增多,樓市潛力無窮。

       反之,如果新區既不靠近省會、也不靠近大城市群,甚至連地鐵都不通的偏遠新區,不論地理位置還是未來的招商引資、人才引流,都存在天壤之別。即便是房價便宜,未來的區域價值也會很快釋放完畢,房價出現滯漲。

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