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國慶黃金周全國樓市延續平穩 “金九銀十”行情不再
2019/10/8   來源:每日經濟新聞
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     每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

  現階段的樓市并沒有呈現出應有的“金九銀十”態勢。

  這個長假,不少開發商都推出了打折優惠等活動,但成交情況依舊“啞火”。作為風向標,10月1日~6日北京網簽數量僅64套,同比降幅達3成。

  中原地產首席分析師張大偉表示,其實從2009年開始,特別是10月長假下,就已經不存在“金九銀十”這個概念,但每年新聞都要說一次。

  網簽平穩

  中原地產的統計數據顯示,國慶長假全國樓市整體平穩,市場繼續回落,特別是在北上廣深等一線城市。

  今年10月1日~6日,北京新建商品房網簽共29套,二手房住宅網簽35套,總計64套。而同去年同期共簽約92套,下降約3成。

  另據不完全統計,上海新建商品房網簽共23套(10月5日、6日),廣州簽約345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳則為307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

  整體看來,今年國慶黃金周與去年同期相比有漲有跌,一線城市延續了2019年上半年小陽春后的平穩成交量。

  盡管網簽數據相對滯后,但仍能一定程度上反映市場現實。中原地產首席分析師張大偉認為:“網簽數據相對滯后,國慶期間很多城市網簽系統暫停,所以數據缺失。但從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現,多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外,大部分熱點一二線城市都繼續退燒。”

  整體微漲

  綜合今年1~9月的成交數據看,全國樓市出現輕微上行。

  中原地產的數據顯示,今年1~9月,北京新建商品房共成交27021套,比2018年同期增加11682套(主要是源于限競房供應增加);上海成交103688套,比去年同期增加3782套;廣州成交64633,比去年同期略微增加425套;而深圳成交27121套,比去年同期增加4966套。

  整體來看,22個熱點城市合計住宅簽約113.1萬套,相比2018年同期的112萬套輕微上漲了2.8%。22個城市里前9個月有13個城市同比上漲。

  從成交價格看,全國也以微漲為主。

  中指院數據顯示,9月,全國100個城市新建住宅平均價格為15051元/平方米,環比上漲0.31%,漲幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數看,64個城市環比上漲,30個城市環比下跌,6個城市與上月持平。

  同比來看,全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲3.56%,漲幅較上月收窄0.12個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為9345元/平方米,環比上漲0.32%,同比上漲5.44%。

  此外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為27219元/平方米,環比上漲0.34%,漲幅較上月擴大0.09個百分點;同比上漲2.58%,漲幅較上月擴大0.09個百分點。

  從頭部市場業績來看,前三季度市場增速放緩。

  克而瑞研究發現,2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基調下,行業整體規模增速顯著放緩,TOP100規模房企累計業績同比增速在4%。9月百強房企新增貨值約7000億元,較8月的1.1萬億元出現大幅下滑。

  到了9月,在推案量上升、促銷力度加大的背景下,百強房企業績較7、8兩月提升明顯,單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。

  土地下行

  “下行”是近期土地市場的關鍵詞。

  中原地產數據顯示,8月,全國70大中城市合計土地成交金額2501億元,環比下降31%;成交土地均價7492.76元/平方米,環比下降24%;土地成交溢價率只有8%,較7月下降4.38個百分點,較4月23.94%的最高點下降了近16個百分點,創年內最低。與此同時,土地流拍數量明顯增加,高達72宗,為年內最多。

  公開數據顯示,截至9月19日,9月以來成交價格超過10億元的地塊合計52宗。從這52宗土地看,22宗地塊是底價成交,占比高達42%,刷新年內最高紀錄,同時只有20宗地塊的溢價率超過10%。

  從不同城市來看,一線城市中,只有上海和廣州9月上旬出讓了土地,6塊土地中4塊底價出讓,僅1塊溢價率超過10%,為12.57%;二線城市中,包括武漢、杭州、天津等城市共出讓22塊土地,其中8塊底價出讓。

  值得注意的是,全國一二線土地市場平均溢價率從今年3月起的21.18%一路走低,今年9月的平均溢價率僅5.49%。一二線城市的土地成交平均溢價率跌至最近2年的最低點,市場上底價成交成為主流。

  張大偉表示:“整體看,全國一二線城市,9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象,樓市告別‘金九’。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。”

  “目前,樓市調控重壓,信貸收緊,特別是對10月8日新LPR計算利率方法的關注,使得最近市場再次觀望。雖然當下全國來看,房價上行城市依然較多,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京上海杭州南京合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。”

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