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聚集經濟、行政、產業、居住資源 “三芯一路”擎起濟南城市核心區
2019/9/16   來源:鳳凰網房產濟南站
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    濟南城市空間與版圖的擴張,某種程度上也讓濟南的核心區域發生轉移。從2003年的“東拓”開始,城市政治、經濟、文化、居住圈逐漸東移,城市核心區已經從泉城廣場區域轉向東城新“三芯”——CAD行政中心、CBD經濟中心、CLD居住中心。

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2019年公布的濟南城市發展戰略規劃部分圖示

    何為城市核心,即城市增長與發展賴以存在的中心區域,這個定義里有幾個關鍵因素,城市增長、城市發展、中心區域,這意味著核心區域除了是城市結構核心地區外,還應該是城市功能的核心,是城市經濟、政治、文化、商業的集中區域,能夠成為城市的增長極并起到輻射帶動作用,可以產生集聚效應。

濟南城市核心區東移

東城“三芯”撐起濟南新核心

    多年前,濟南的核心區域是泉城廣場周邊,那里聚集了濟南的高端商業、行政單位等優質資源,是還未擴張前濟南城市結構的核心區域,但隨著這些年的發展,泉城廣場片區已經達到發展的天花板,由于區域空間及城市戰略方向的改變,區域內商務金融與行政氛圍減弱,更多的成為濟南的城市文化對外展示區。

    與之相伴,城市新區的崛起為濟南帶來了新的核心區——東城“三芯”,“三芯”區域內聚集了目前濟南最優質的行政、經濟、居住模式、交通等資源,成為新的濟南核心區域。

    下面就來為大家一一解析,為何“三芯”區域可以成為濟南新核心。

    城市核心區一定會包含行政中心,“三芯”之一龍奧CAD就是目前濟南的行政中心。自濟南市政府整體遷至龍奧片區后,濟南的城市空間結構就已經發生改變。在政府力作用下,行政性辦公機構及其與之緊密關聯的市場化辦公功能區逐漸在龍奧聚集,住宅及相關配套服務設施也趨于完善,行政中心的遷移是一種指向,是用行政力為大眾說明城市未來發展的方向,這可以直接帶來新區空間增長。

    三芯之一的濟南CBD定位是商務金融中心,這是濟南打造國際化大都市的關鍵,是核心經濟金融區和濟南的城市名片。

    2015年關于CBD的規劃中曾提到,要將這片區域規劃成高端業態+便捷生活的復合"生態圈",未來將被打造成為濟南市乃至山東省的"經濟森林"。2019年CBD制定了大目標:金融中心力爭金融業增加值達到940億元;科創中心力爭高新技術企業總數達到1850家以上,高新技術產業產值增長10%以上,這里是未來濟南發展的“經濟心臟”,對周邊區域的輻射帶動作用不言而喻。

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濟南CBD規劃設計圖

    除了上述功能以外,城市核心區還有一個特征,就是在現代城市中,核心區會集中體現城市的社會經濟發展水平和發展形態,而是否具備先進的、國際化的城市發展理念和發展模式是其中的重要體現,規劃有新城市理念的濟南CLD張馬居住中心則是理念和模式落地的關鍵點。

濟南CLD張馬居住中心“秀外慧中”

潛力巨大將成核心居住區

    我們知道,以濟南CLD張馬居住中心為代表的東站片區是TOD的規劃編制,運用“新城市主義”與可持續發展的理念,打造以交通樞紐功能為先導,以發展現代服務業為主導,文化遺產豐富、生活配套完善的城市新中心。

    濟南CLD張馬居住中心是新城市主義理念的落地區域,這里將進行的是一場城市模式的改革與創新試驗。

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濟南張馬CLD片區空間結構布局圖

    CLD即中央居住中心,所以張馬片區在規劃上更注重居住屬性和宜居性。

    首先,區域規劃的TOD模式是以“公共交通為導向”的開發模式,打造窄馬路和密網格式街區,避免區域交通擁堵;片區內規劃有華山——白泉廊道,這是連接華山和白泉的線性綠帶,是東站片區極為重要的生態、景觀軸線,將打造成世界級的線性漫步公園,生態環境優勢明顯。

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華山—白泉景觀廊道效果圖

    另外,濟南CLD張馬居住中心的規劃中,411.99公頃的區域范圍內,規劃了3處初中、6處小學、11處幼兒園,1處醫院,2處文化活動中心和2處體育活動中心,同時有軌道交通、公共交通、快速交通等多種密集的道路交通網,未來這里將是濟南一個新型的城市發展生態圈。

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濟南CLD張馬居住中心配套規劃圖

    所以,濟南CLD張馬居住中心承載的是濟南城市開發模式的創新之路,CLD將為濟南城市居住空間提供一個新的樣板。

    除了內部規劃外,濟南張馬CLD的外部發展環境也相當優越,其所在的東站片區是城市發展的次中心,未來要打造省企總部經濟,是產城融合、站城融合的區域。這個區域內,王舍人街道已拆遷17個村,騰空1.5萬畝建設用地,如此大面積的待開發土地在濟南城區內幾乎絕跡,加上城市發展次中心的定位、鏈接北跨的空間地利,未來東站區域將會吸引更多的產業、企業和人流,聚集效應下,濟南CLD張馬居住中心則會承接更多的優勢資源,成為名副其實的核心居住區域。

    區域的發展潛力在商業布局上也有所體現,濟南CLD張馬居住中心周邊已經有萬虹廣場等投入運營的城市綜合體,龍湖清科基金小鎮、龍湖天街的部分規劃已經出爐,中糧大悅城和華潤中恒未來城也正在與政府接洽、落地的路上,整個CLD周邊的商務商業氛圍逐漸成型,產業與人流的聚集只是時間問題。

    未來,濟南“三芯”區域將成為濟南城市發展的增長極和潛力區域,以這三個區域為核心,輻射帶動整個東城經濟、文化、產業、居住模式的升級與變革。

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