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沒有了短期刺激的樓市,突破口隱藏在哪里?
2019/8/1   來源:房天下
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7月30日中央政治局會議上,關于房地產的表述為,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”中央將“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”旗幟鮮明地表達出來,有哪幾方面的寓意?環環試著解讀下,歡迎拍磚。

第一,  樓市已經發生重大變化,微利薄利極有可能是以后的常態。

一年的某個時間節點上,中央政治局會議就是一個風向標,這一點,經過近幾年的反復確認,已成慣例。以前,大家普遍都會認為,這種規格的會議上傳達出來的東西多偏虛,需要反復揣摩才能讀出字面背后的高深莫測。這次有所不同,非常接地氣的大白話都出來了,特別是針對樓市那段文字的最后一句,看似不經意地的追加,實則語重心長,生怕你看不明白,于是明確清晰精準地表述出來。這幾乎是澆滅了業界同仁對于政策轉向的最后的希望。完全,徹底,不含糊。這樣的表述其實在之前相關部門的動作中已經微微露出苗頭來。回顧半年多來的樓市,除了一季度被過度放大的小陽春之外,從二季度開始,各種針對房地產開發每一個環節的政策手段紛紛出臺,讓人終于看明白了政策組合拳是怎樣玩得出神入化。那些拍地一時爽的城市和開發商慢慢才明白,國內渠道封死,國外的渠道也封死。而那些早些年的高位拍地者在一推再推的出貨聲中,也漸漸明白,蓋房子也并非一條穩賺暴利的路子,虧錢其實很容易,微利薄利極有可能是以后的常態。另外,長期以來,以老大自居的開發商們,以及向來捉襟見肘的小地方的城市官員們,眼見得國內經濟形勢不太理想,早就想好了博弈之術,心想早晚還得看房地產,于是,拿起地來毫不手軟,對后市和大勢的習慣性樂觀,導致對中央政策的誤判。這次終于明白,房住不炒是真的,短期刺激還真可以不靠地產,長效機制在路上,在某一天推出來時應該不會再驚慌失措,太多的暗示只怪你沒get到。

第二,  穩而不衰,這個行業還遠沒到偃旗息鼓的地步。

在說明這條結論時,突然想起來一句正確的廢話:學好哲學太重要,啥時候都得懂辯證法。一位朋友大學讀的是房地產專業,一畢業即投身行業,凡二十年有余,靠地產行當里的一份又一份份工作賺錢謀生養家,娶妻生子買房,房子是一套又一套的買,套套回報至少兩三倍至十倍不一。最近,他與我扯閑篇,聊的最多的是哲學。不知何故,剛過不惑之年的理工男,對哲學突然感興趣起來。最近某日,無意問起,未來如何規劃人生?答曰:生是地產人,死是地產鬼。坐享地產紅利與職業生涯相伴,無論如何,想不出離開行業另謀生路的大膽想法。相信,有這哥們經歷資歷的不在少數。環環認為,房地產的周期性特征在國民經濟行業大類中無出其右者。蓋因從拿地到推產品天然地有一個不長不短的周期。這個周期,給了那些智商超群者以投資投機三高一低的可能,加之獨特的預售制保駕,使得這一行業受寵N年。從長遠來看,持續這一行業穩步發展的政策紅利一樣也沒消失。比如,城市化率與發達國家之間還有相當大的差距,中央轉移一億農村農業人口進城,這中間房地產行業的發展既繞不過去,又無須回避。更別說前些年曾經被有情懷的房企嘗試過的家庭小型化、居住高科技革命與住宅產業化。這些,在美好生活方式的體系中權重頗重,是不會永遠被人們拋棄的。人民群眾既需要住得起,至少租得起,又需要住得舒適。舊改正是以此為突破口,有可能成為一大朝陽產業之一。這些,哪一樣不是刺激消費拉動內需呢?

第三,宏大敘事與個體起伏,國人如何活好自己。

人類一思考,上帝就發笑。這句話變通一下更貼切:國人一思考,老天爺笑得合不攏嘴。無論在什么公司,每每年終總結年頭籌謀的時候,從老板到最底層的員工,總是會被灌輸一種危機意識。今年,是樓市最壞的一年,最差的一年,最低迷一年,但年年過冬年年過,沒見哪些人果斷離場的。從長周期看,樓市還十分爭氣地走出一波又一波螺旋式上升的曲線圖。環環常常對身邊朋友說,大國大城大格局,關鍵是要擺正個體的角色。真正的精明者,最懂逆勢而動追跌殺漲的訣竅。你沒看錯,追漲殺跌的路上太擁擠,你無論如何也搶不到象樣的點位進入,反而,追跌殺漲的道兒上永遠是寂寞無比,這個時候,考驗的是你的定力和耐心。中國內地的樓市是一個由無數個大大小小的片區而不是城市或城鎮組成的,發展階段不同,消費能力與欲望不同,在同一時間段里,走出多種多樣甚至截然相反的行情是完全正常的,絲毫不要忽視這一點。最后還是那句老話:市場沒有你想像的那么好,但也沒有你想像的那么糟。精彩總是在路上。


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